当下，房产“挂名抵押”型套路贷不时出现。不法分子精准拿捏一些人贪佣金、重人情、急用钱、利息高等心理，通过签阴阳合同、截留资金、恶意违约等手段设局，将名下的私有房产进行抵押，从而套取大量资金。北京市检四分院提示，若发生民事纠纷，贷款人将最终承担债务转嫁、房产被拍卖的风险。公众应提高对非法金融活动风险的防范意识和识别能力，维护合法权益。

市民郑某个人本无贷款需求。但一家房产中介公司高薪招募，声称只需将郑某名下的房产挂名签字，成功办理220万元房产抵押贷款后，郑某即可赚取2万元佣金。为了让郑某安心，房产中介还与郑某签订免责协议，约定贷款、债务均与郑某无关，并由房产中介按期偿还银行贷款。后因房产中介刑事犯罪案发导致还款断供，银行起诉要求郑某承担还款责任。

法院经审理认为，双方当事人私下免责协议属于内部约定，无法对抗银行等第三方。最终，法院判决郑某需全额承担220万元本金、利息及罚息，银行有权对郑某名下的抵押房产行使抵押权。

还有人禁不住中介佣金利诱，有偿房产挂名，虽签下“贷款、债务与己无关”的协议，但仍抵不过法定债务。还有人则被“人情绑架”，碍于朋友情面无偿背债，导致房财两空。

娄某碍于朋友情面，用自有住房作为抵押，以自己的名义从银行办理了196万元经营性贷款，将钱款全部交由朋友经营使用。前期，娄某的朋友按照双方约定按期偿还银行贷款，后因经营亏损直接失联。银行起诉要求娄某承担还款责任。娄某认为自己被朋友诈骗，不应还贷。

法院认为，娄某自愿签署了借贷、抵押合同，与银行之间的金融借款关系合法有效。钱款交由他人使用属于个人处置行为，不能免除其还款义务。最终，法院判令娄某需全额还款，银行有权对抵押房产行使抵押权。

检察官提示，应拒绝挂名背债。不出借身份证、银行卡、网银U盾，拒绝房产挂名、代签贷款请求，私下免责协议不受法律保护，签字就要承担法律风险。莫找非正规机构。贷款抵押选择银行、持牌金融机构，“零审核放款、不用本人还贷、黑户可贷”均为“套路贷”，此类非法借贷常恶意设置高额违约费用，并伴随暴力催收等违法行为。要谨慎签署合同，签约逐字核对条款，决不签空白合同，口头承诺、手写免责字条，这些无法对抗借款抵押合同。

遇骗要及时维权。发现陷入套路贷，及时固定聊天、转账、协议证据；遭遇虚增债务、暴力催收，立刻报警；已涉诉担责，可向司法机关依法维权。（记者 林靖）